Сегодня люди могут не продавать недвижимость, а подарить ее родным людям. Процедура оформления дарственной отличаются от договора купли-продажи или наследства. Оформить дарственную не так просто, сегодня существует множество юридических нюансов которые нужно соблюдать при данной процедуре.
Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
Договор дарственной — это документ которым владелец недвижимости делегирует свои права на собственность другому человеку. Именно этим и отличаются купля или продаж, в данном случае даритель не имеет права требовать от получателя никаких средств в обмен на дом. Если же говорить о завещании, то оно также действует только при определенных условиях, здесь недвижимость переходит к получателю только после смерти владельца. Кроме этого дарственная отличаются от договоров завещания или купли-продажи и тем, что при его составлении нужно чтобы обе стороны присутствовали, также потребуется больше документов и средств на оформление.
Дapcтвeннaя нa дoм: плюсы и минусы
Дарственная переходит бесплатно от одного родственника к другому, но стоит знать, что есть некоторые нюансы, а также плюсы и минусы данного договора. Такие нюансы стоит внимательно рассмотреть.
Плюсы
Среди преимуществ дарственной стоит выделить такие как:
- простота, ведь сторонам нужно лишь подписать договор и одной из сторон оформить право собственности;
- возможность обойти законодательство, даже если у дарителя есть участок земли, а другой собственник против продажи;
- избегает наследственных споров, ведь имеет возможность передаваться в дар при жизни одной из сторон;
- быстрое решение вопроса, ведь достаточно просто подписать договор о дарении и принятии дарения.
Такие преимущества показывают, что договор дарственной действительно представляет собой простой документ, который нужно заверить у нотариуса и обе стороны получат желаемый результат.
Mинycы
Из минусов дарственной стоит выделить:
- невозможность оспаривания действительности соглашения, лишь только при угрозе одной из сторон или же получатель не ухаживает за недвижимостью;
- бесплатность процедуры, поэтому условий в договоре не должно быть вовсе, поэтому даритель не сможет обязать получателя следить за домом и ухаживать за ним;
- налогообложение на дом все таки есть, так, если получатель не является близким родственником, он должен заплатить 13% от стоимости жилья.
Можно увидеть, что недостатки у данного документа тоже есть и они будут заметны, если у сторон возникают конфликты.
Чтo нужнo для оформления дapcтвeннoй нa дoм
Чтобы правильно составить и подарить недвижимость нужно знать все нюансы, прежде всего это то, что если в дар передается недвижимость стоимостью более 850 гривен, то договор должен быть заверен нотариально. Дарственная должна быть написана за местом регистрации недвижимости.
Подготовьте документы
Из документов для обеих сторон понадобится иметь:
- паспорта;
- договор дарственной;
- документы, которые подтверждают, что даритель владеет имуществом;
- кадастровый паспорт;
- соглашение от супруга (если сторона в браке), что он не против данной операции;
- справка полученная в БТИ;
- выписка о количестве прописанных в доме, взятая из придомовой книжки.
Такой список документов должен быть обязательным и подготовлен заранее.
Cocтaвьтe дoгoвop дapeния
Договор дарственной на недвижимое имущество должен быть составлен обязательно в письменной форме и утвержден нотариусом с последующей государственной регистрацией. Если договор будет заключен в устной форме и никак не подтвержден нотариусом, он будет считаться недействительным, поэтому важно обратится к нотариусу и заверить его по всем правовым нормам.
3apeгиcтpиpyйтe coглaшeниe
Регистрация соглашения должна проходить в несколько этапов:
- проверка документов обеих сторон, а также права собственности на недвижимость;
- проверка на арест недвижимости;
- подготовка договора дарственной;
- подписание дарственной и передача недвижимости.
Сегодня в законодательстве по поводу оформления дарственной закреплено единственное ограничение — родители или опекуны не имеют права дарить жилье детей. Таким образом дарственная может перейти в действие только после определенного условия, например после совершеннолетия, свадьбы или завершения вуза.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
При оформлении дарственной через нотариус, гражданину необходимо будет заплатить государственный налог, это 1% от стоимости дома, а также за услуги нотариуса. Регистрацию права собственности совершает нотариус. Также, по законодательству, человек который получает в подарок недвижимость должен оплатить 5% от доходов физических лиц от собственности недвижимости. При оформлении дарственной также важное значение имеет кто предоставляет недвижимость в подарок (гражданин страны или иностранец). Если дар предоставляет иностранец, то нужно оплатить военный сбор в размере 1,5%, а также 18% налогом с доходов.
Если в недвижимость передается более дальним родственникам то нужно оплатить 5% от стоимости имущества и плюс 1,5% военный сбор. Такие основные правила и нюансы предоставления и получения дарственной должен знать каждый человек.
Регистрация самого договора обойдется в 1 400 гривен, а при использовании услуг нотариуса, сумма будет больше на 2 000 гривен.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Оспаривать дарственную на дом можно в нескольких случаях, среди них:
- если получатель совершает умышленное преступление в сторону дарителя или его близких;
- получатель создает угрозу утраты имущества, которая считается для дарителя нематериальной ценностью;
- если имущество имеет историческую, культурную или научную ценность и есть угроза повреждению или его уничтожению.
По этим причинам, можно оспорить дарственную и сделать договор не действительным.
Подводные камни, o кoтopыx cтoит знaть
Договор дарственной на дом имеют много подводных камней и особенностей. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально, при этом важно, чтобы такая сделка была создана в соответствии с законодательством и подтверждена нотариально.
Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть
Требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности имеет право даритель, а в случае его смерти, признания безвестно отсутствующим или недееспособным — лицо, в пользу которого должен быть выполнен этот
обязанность. Кроме этого, договор дарения может создавать права для третьих
лиц. Так, договором может быть предусмотрено материальное обеспечение или денежная выплата в пользу третьих лиц со стороны одаряемого в связи с условиями договора. В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, выполнение обязанности в пользу третьего лица вправе требовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.
Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти
Если даритель имеет долю в частном доме, то он может также ее подарить. В данном случае, даритель может не сообщать о договоре дарения другим жителям данного дома.
Дapeниe чacти дoмa
Стоит также знать, что если например в дар предоставляется дом и он поделен на несколько частей, то владелец одной из частей может подарить свою и не получать соглашения от других домовладельцев. В данном случае, по закону, даритель должен обустроить отдельный вход. Такая практика не популярна, чаще всего даритель просто составляет договор, а получатель и второй собственник лично ведут переговоры по данному вопросу.
Обязательная дapcтвeннaя нa зeмлю
Если дарственная оформляется на дарение дома, то обязательно нужно оформлять дарственную на земельный участок. Так как недвижимость — это часть надела, то при дарении только дома, сделка будет недействительной.
Вoзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя
Получатель, на которого составляли дарственную, может отказаться от дома. На такое решение он имеет полное право. Если в документе указано, что при отказе даритель должен компенсировать такой выбор, это должно произойти. В любом случае, без подписания договора, получатель не сможет вступить в право собственности.
Αкт пpиeмa-пepeдaчи дoмa
Документ будет актом о том, что получатель соглашается на состояние недвижимости и подписывает данный договор. Если же получатель не доволен состоянием, то даритель может передать в дар недвижимость другому человеку или же оставить себе.
Заключение
Договор дарственной на дом должен составляться по всем законодательным актам и подтвержден нотариусом. Важно собрать полный список документов, а также знать все нюансы оформления, чтобы в дальнейшем договор имел силу и был составлен корректно. Если же договор дарственной был составлен не правильно, в большинстве случаев его можно оспорить и исправить положение.
