Каждый человек рано или поздно сталкивается с таким вопросом как покупка или продажа недвижимости, в Украине данный процесс облагается налогами. Важно знать, как происходит покупка жилья и какие налоги нужно платить каждому украинцу. В данном материале будет указано какие и кто налоги должен платить при покупке и продаже недвижимости, а также указаны категории, кто может не вносить налоги.
Какие налоги и сборы необходимо заплатить при покупке недвижимости
При приобретении имущества покупатель должен оплатить 1% от стоимости, он пойдет на пенсионное страхование. Если же покупатели должны оплачивать лишь это, то продавцы должны вносить оплату по нескольким статьям:
- военный сбор 1,5%;
- налоги на прибыль физических лиц в размере 5% от стоимости недвижимости, такая оплата не будет распространятся если имущество передано в наследство, а также если это первая продажа недвижимости за год, обязательно к оплате будет в том случае, если это не первая продажа недвижимости в году, или же если имущество в собственности не больше 24 месяцев;
- оплата нотариуса, если продажой занимается нотариус, то нужно оплатить налог, оплата должна быть в размере 1% от стоимости недвижимости.
Именно эти классы налогов должны быть оплачены при покупке недвижимости каждому гражданину страны.
Налоги при продаже недвижимости: обязательства продавца
При покупке и продаже недвижимости, обе стороны имеют свои обязательства. Продажа недвижимости также включает в себя оплату налогов. Дело в том, что продавец должен оплачивать определенные статьи по налогам.
1. Государственная пошлина
Стоит понимать, что при продаже имущества, продавец должен оплатить 1% от стоимости недвижимости как государственная пошлина. Данная сумму будет указана в договоре по купле-продаже, когда будет подписываться между сторонами.
2. Военный сбор
Сегодня граждане Украины должны также вносить и военный сбор в размере 1,5% от стоимости недвижимости. Такой сбор был внесен в список недавно, поэтому важно помнить о нем и следовать всем правилам купли-продажи.
3. Налог на доходы физических лиц
Налог будет зависеть от того, какого вида имущество реализуется, количество сделок за год, является ли продавец гражданином Украины. Такие условия и будут решать, какая сумма налога будет по данной статье.
Как изменился налог при продаже дома или квартиры в связи с последними изменениями
Если раньше в налогоплательщика было более одной сделки, то его доход облагался налогом в 5% от его дохода. Сегодня же за три и более сделки в год нужно будет выплачивать налог в размере 18%, а также дополнительно вносить 1,5% военного сбора.
Налог не нужно будет оплачивать если размер недвижимости будет в размере дозволенного в случае норм бесплатной передачи. Также не нужно будет платить налог если это единственная купля или продажа в год.
Налог при продаже квартиры в Украине для нерезидентов
Если дом продает нерезидент Украины, то налоги будут оплачиваться по другому. Нерезеденту нужно будут платить:
- 23% на прибыль для представителей;
- 20% на добавленную стоимость, если продавец — это юридическое лицо и зарегистрирован плательщиком налогов;
- 18% от дохода, которые он получает на территории Украины.
Можно увидеть, что оплата для нерезидентов происходит по другому.
Кто не платит налоги при продаже квартиры
Сегодня есть категории населения, которые избавлены от уплаты налогов, среди них:
- ликвидаторы ЧАЭС;
- инвалиды 1-2 группы;
- инвалиды вследствие Второй Мировой войны или семьи участников или без вести пропавших.
Зная свои права и возможности человек который столкнулся с продажей или покупкой недвижимости будет осведомлен о том, что ему при процедурах нужно будет вносить государственный налог.
Стоимость регистрации купленной недвижимости
Важно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Цена государственных услуг будет разной и зависеть от скорости оформления. К примеру:
- оплата за государственную регистрацию права собственности — 0,1% от прожиточного минимума на момент оформления документов, такая процедура производится 5 рабочих дней;
- оформление в течении 2-х рабочих дней будет стоить 3 723 гривны.
Если человеку срочно нужна регистрация за 1 рабочий день, то нужно будет платить 7 446 гривен, а если в течении 5 часов, то оплата будет в размере 5-ти минимальных зарплат.
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
Важно знать, что при получении в наследство квартиры, человек может оплачивать разный налог:
- 0% — не нужно будет платить налог первой линии родственников, которые являются прямыми наследниками, в эту группу входят жены, мужья, родители, дети, братья, сестры, льготные категории;
- 5% — если же наследники не являются прямыми претендентами, то должны будут внести налог;
- 18% — такой налог должны будут оплатить резиденты Украины, проживающие за границей вне зависимости от того, являются ли они прямыми наследниками или нет.
В зависимости от родства, а также того, где работает и проживает человек, будет зависеть и его уплата налогов при продаже квартиры полученной в наследство.
Налог с продажи подаренной квартиры
Продавцу нужно будет оплатить 5% налога и 1,5% военного сбора. Если же человек нерезидент Украины, то все так же по стандарту, как и при обычной реализации недвижимости. Если нерезидент, что налог будет 18%.
Налог с продажи квартиры пенсионером
Сегодня нет законодательства, которое подтверждает, что пенсионеры — это льготная категория. Именно поэтому пенсионеры не будут освобождены от уплаты налогов при продаже квартиры.
Как получить налоговый вычет с продажи квартиры
В Украине получить вычет по налогам невозможно. В стране можно либо платить налоги, либо быть в категории льготников и просто не оплачивать налоги при продаже квартиры.
Выводы
Важно знать свои права, а также следить за изменениями в законодательстве страны, изучать данный вопрос, чтобы всегда иметь информацию о том, нужно ли вообще платить налоги при реализации недвижимости или же в этом нет необходимости.
