Сьогодні люди можуть не продавати нерухомість, а подарувати її рідним людям. Процедура оформлення дарчої відрізняються від договору купівлі-продажу або спадщини. Оформити дарчу не так просто, сьогодні існує безліч юридичних нюансів, які потрібно дотримуватись при даній процедурі.
Що таке повна на будинку
Договір дарчої – це документ, яким власник нерухомості делегує свої права на власність іншій людині. Саме цим і відрізняються купівля або продаж, в даному випадку дарувальник не має права вимагати від одержувача жодних коштів в обмін на будинок. Якщо ж говорити про заповіти, то він також діє лише за певних умов, тут нерухомість переходить до отримувача лише після смерті власника. Крім цього, дарча відрізняються від договорів заповіту або купівлі-продажу і тим, що при його складанні потрібно, щоб обидві сторони були присутні, також потрібно більше документів і коштів на оформлення.
Дарча на будинку: плюси і мінуси
Дарча переходить безкоштовно від одного родича до іншого, але варто знати, що є деякі нюанси, а також плюси та мінуси цього договору. Такі нюанси варто уважно розглянути.
Плюси
Серед переваг дарчої варто виділити такі як:
простота, адже сторонам потрібно лише підписати договір та однією зі сторін оформити право власності;
можливість обійти законодавство, навіть якщо дарувальник має ділянку землі, а інший власник проти продажу;
уникає спадкових суперечок, адже має можливість передаватися в дар за життя однієї зі сторін;
швидке вирішення питання, адже досить просто підписати договір про дарування та прийняття дарування.
Такі переваги показують, що договір дарчої дійсно є простим документом, який потрібно завірити у нотаріуса і обидві сторони отримають бажаний результат.
Міниси
З мінусів дарчої варто виділити:
неможливість оскарження дійсності угоди, тільки при загрозі однієї зі сторін або одержувач не доглядає нерухомість;
безоплатність процедури, тому умов у договорі не повинно бути зовсім, тому дарувальник не зможе зобов’язати отримувача стежити за будинком та доглядати його;
оподаткування дому все ж таки є, так, якщо одержувач не є близьким родичем, він повинен заплатити 13% від вартості житла.
Можна побачити, що недоліки цього документа теж є і вони будуть помітні, якщо у сторін виникають конфлікти.
Що потрібно для оформлення дарчої на будинок
Щоб правильно скласти та подарувати нерухомість потрібно знати всі нюанси, насамперед це те, що якщо в дар передається нерухомість вартістю понад 850 гривень, то договір має бути завірений нотаріально. Дарова має бути написана за місцем реєстрації нерухомості.
Підготуйте документи
З документів для обох сторін знадобиться мати:
паспорти;
договір дарчої;
документи, що підтверджують, що дарувальник має майно;
кадастровий паспорт;
угоду від чоловіка (якщо сторона у шлюбі), що він проти цієї операції;
довідка отримана у БТІ;
виписка про кількість прописаних у будинку, взята із прибудинкової книжки.
Такий список документів має бути обов’язковим та підготовлений заздалегідь.
Складіть договір дарування
Договір на нерухоме майно має бути укладений обов’язково в письмовій формі і затверджений нотаріусом з подальшою державною реєстрацією. Якщо договір буде укладено в усній формі і ніяк не підтверджено нотаріусом, він вважатиметься недійсним, тому важливо звернутися до нотаріуса та завірити його за всіма правовими нормами.
3ареєструйте згоду
Реєстрація угоди має відбуватися у кілька етапів:
перевірка документів обох сторін та права власності на нерухомість;
перевірка на арешт нерухомості;
підготовка договору дарчої;
підписання дарчої та передача нерухомості.
Сьогодні у законодавстві щодо оформлення дарчої закріплено єдине обмеження – батьки чи опікуни не мають права дарувати житло дітей. Таким чином, дарча може перейти в дію тільки після певної умови, наприклад після повноліття, весілля або завершення вишу.
Скільки коштує дарча на будинок
При оформленні дарування через нотаріус, громадянину необхідно буде сплатити державний податок, це 1% вартості будинку, а також за послуги нотаріуса. Реєстрацію права власності здійснює нотаріус. Також, за законодавством, людина, яка отримує в подарунок, нерухомість повинна сплатити 5% від доходів фізичних осіб від власності нерухомості. При оформленні дарчої також важливе значення має хто надає нерухомість у подарунок (громадянин країни чи іноземець). Якщо дар надає іноземець, то необхідно сплатити військовий збір у розмірі 1,5%, а також 18% податку з доходів.
Якщо в нерухомість передається далеким родичам, то потрібно сплатити 5% від вартості майна і плюс 1,5% військовий збір. Такі основні правила та нюанси надання та отримання дарчої має знати кожна людина.
Реєстрація самого договору коштуватиме 1 400 гривень, а при використанні послуг нотаріуса сума буде більшою на 2 000 гривень.
Чи можна оспорити дарчу на будинку
Заперечувати дарчу на будинок можна у кількох випадках, серед них:
якщо одержувач вчиняє умисний злочин у бік дарувальника чи його близьких;
одержувач створює загрозу втрати майна, що вважається для дарувальника нематеріальною цінністю;
якщо майно має історичну, культурну чи наукову цінність і є загрозою ушкодженню чи його знищенню.
З цих причин можна оспорити дарчу і зробити договір недійсним.
Підводні камені, про які варто знати
Договір дарчої дому мають багато підводних каменів та особливостей. Кожен випадок має розглядатися індивідуально, при цьому важливо, щоб така угода була створена відповідно до законодавства та підтверджена нотаріально.
Дарувальник визначає умовою угоди свою смерть
Вимагати від обдаровуваного виконання покладеного на нього обов’язку має право дарувальник, а у разі його смерті, визнання безвісно відсутнім або недієздатним – особа, на користь якої має бути виконаний
обов’язок. Крім цього, договір дарування може створювати права для третіх
осіб. Так, договором може бути передбачено матеріальне забезпечення або грошова виплата на користь третіх осіб з боку того, що обдаровується у зв’язку з умовами договору. У разі смерті дарувальника, оголошення його померлим, визнання безвісно відсутнім або недієздатним, виконання обов’язку на користь третьої особи має право вимагати від обдаровуваної особи, на користь якої встановлено цей обов’язок.
Дарування частки в дольовій властивості
Якщо дарувальник має частку у приватному будинку, він може також її подарувати. В даному випадку дарувальник може не повідомляти про договір дарування іншим мешканцям даного будинку.
Дарування частини будинку
Варто також знати, що якщо, наприклад, у дар надається будинок і він поділений на кілька частин, то власник однієї з частин може подарувати свою і не отримувати угоди від інших домовласників. У цьому випадку, згідно із законом, дарувальник має облаштувати окремий вхід. Така практика не популярна, найчастіше дарувальник просто укладає договір, а одержувач і другий власник особисто ведуть переговори з цього питання.
Обов’язкова дарча на землю
Якщо дарча оформляється на дарування будинку, то обов’язково потрібно оформлювати даровану на земельну ділянку. Так як нерухомість – це частина наділу, то при даруванні тільки вдома угода буде недійсною.
Можливість обдарованого відмовитися
Одержувач, на якого складали дарчу, може відмовитися від будинку. На таке рішення має повне право. Якщо в документі зазначено, що при відмові дарувальник має компенсувати такий вибір, це має статися. У будь-якому разі, без підписання договору, одержувач не зможе вступити у право власності.
Акт прийому-передачі будинку
Документ буде актом про те, що одержувач погоджується на стан нерухомості та підписує цей договір. Якщо ж одержувач не задоволений станом, то дарувальник може передати в дар нерухомість іншій людині або залишити собі.
Де взяти гроші на оплату нотаріуса та прийом дарчої
Якщо потрібної суми оплати послуг нотаріуса немає, то фінансове питання можна вирішити дуже просто. Звернувшись до мікрокредитної компанії, людина зможе отримати потрібну суму за 15 хвилин на банківську картку. При оформленні достатньо мати основні документи та карту будь-якого банку. Заявку на кредит можна подати в онлайн-режимі та цілодобово, як і отримати позику.
Висновок
Договір дарчої дому повинен складатися за всіма законодавчими актами та підтверджений нотаріусом. Важливо зібрати повний список документів, а також знати всі нюанси оформлення, щоб надалі договір мав чинність та був складений коректно. Якщо ж договір дарчої було складено неправильно, здебільшого його можна оскаржити і виправити становище.
