Варто розуміти, що дарча це не те саме з заповітом або договором купівлі-продажу. Дарчою називають документ, який засвідчується нотаріально і створюється лише за певних умов.
Що таке дарна
Дарчою називають договір, внаслідок якого обдарований отримує від дарувальника нерухомість чи землю. При оформленні цієї угоди повинні бути присутніми дві сторони. У випадку з дарчим дарувальник повинен передати право власності на майно певній людині безкоштовно. Якщо дарувальник був одружений, але розлучився, його екс-половинка не має права претендувати на дарчу. Дарувати можна також неповнолітнім людям, достатньо лише щоб опікуни чи батьки людини представляли її інтереси при отриманні дарчої. Неповнолітній також може виступити людиною, яка дарує майно, у такому разі до загальних документів необхідно додати договір з місцевих органів опіки.
Особливості дарування майна
Важливо розуміти, що дарча – це документ, який має бути засвідчений нотаріально, тому для його оформлення потрібно звернутися саме до нотаріуса, а також до місцевих органів за місцем розташування нерухомості. З документів для оформлення та отримання дарчої знадобиться:
папери, що засвідчують право власності на майно дарувальника;
угоду письмово на укладення договору про дарування від територіальних органів опіки, якщо дарувальниками є батьки або опікуни неповнолітнього;
паспорт нерухомості;
документи про оцінку вартості нерухомості, їх можна отримати у БТІ;
письмову згоду подружжя або чоловіка, якщо нерухомість є у спільній власності;
довідка про те, скільки осіб зареєстровано у нерухомості;
інформаційна довідка, у разі, якщо квартира чи будинок було придбано до 2019 року, може бути надана на запит нотаріуса;
ідентифікаційні коди та паспорти обох сторін.
Також із додаткових документів може знадобитися свідоцтво про народження, у разі дарування першого або другого ступеня спорідненості, а якщо нерухомість була придбана у шлюбі, потрібно також надати код платника податків та паспорт чоловіка чи дружини дарувальника, а також документи про шлюб. Важливо зібрати повний пакет документів і лише тоді приступати до оформлення дарчої.
Як оформити дарчу
Щоб оформити дарчу, людині доведеться пройти кілька важливих кроків:
спершу необхідно визначиться з умовами договору, може бути як консенсуальний, і реальний, де з реальним договір стає активним одночасно, і з консенсуальним – і під час певних обумовлених умов;
потім слід зібрати документи учасників угоди;
надати всі необхідні документи нотаріусу;
сплатити послуги нотаріуса та держмито;
отримати договір дарування;
сплатити податок з доходу для одержувача.
Важливо розуміти, що оформлення дарчої проходить у всіх по-різному, адже бувають різні ситуації і набір документів теж може відрізнятись.
Куди звернутися для оформлення договору дарування
Щоб скласти сам договір дарування, можна звернутися до приватного чи державного нотаріуса. Важливо знайти перевіреного юриста, який зможе не лише проконсультувати, а й скласти дійсно завірений договір за всіма правилами. Законодавством також передбачено обов’язкову державну реєстрацію права власності набутого за договором нерухомого майна у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Термін дарування
Скласти дарчу часом потрібно через хворобу людини або її особисте рішення. Іноді такі угоди створюються для подальшого спрощення паперової тяганини та уникнення інших життєвих обставин. Термін дарування може тривати від кількох днів до місяців, залежно від того, наскільки швидко будуть зібрані всі документи та як швидко буде оцінено подарунок.
Хто може бути дарувальником
Сторонами, які можуть дарувати можуть бути:
фізичні чи юридичні особи;
батьки;
підприємницькі товариства;
представник дарувальника, який має нотаріальну довіреність.
Важливо, що опікуни не можуть дарувати майно своїх підопічних дітей.
Що можна дарувати
У подарунок можна надавати як рухоме, так і нерухоме майно. Крім цього, дарувати можна гроші чи цінні папери. Дарувальник може надати одержувачу майнові права, які можуть виникнути як одразу, так і за певних обставин. Сьогодні дарувати практично будь-яке майно, а не тільки квартири, як звикли думати багато хто.
Коли не можна дарувати подарунки
Важливо знати, коли заборонено дарувати власність та підписувати дарчу. Таких випадків, коли не можна дарувати подарунки кілька:
дарувати майно, що належить дітям опікунів чи усиновлювачів;
якщо дарується частина квартири чи будинку, але другий власник проти;
на подарунку знаходиться арешт;
якщо дарування відбувається другому власнику, тоді потрібно просто необхідний договір дарування у нотаріуса.
Причин, через які не можна буде складати договір дарування, а також здійснювати процес дарування – багато. Існує багато нюансів та причин, тому важливо проконсультуватися з нотаріусом та вирішити питання індивідуально.
Як скласти договір дарування
Договір дарування як рухомого, так і нерухомого майна має відбуватися з нотаріальним завіренням, інакше він не діятиме. При укладанні договору важливо звернутися до нотаріуса та надати йому всі необхідні документи. Договір в усному вигляді може бути укладений лише у випадку, якщо це речі особистого призначення чи побутові предмети.
Коли дарова набирає чинності
Період, коли дарова набирає чинності, залежатиме від того, який вид документа був оформлений. Якщо договір буде консенсуальним, то потрібно буде виконати певні умови перед отриманням подарунка. Якщо договір реальний, його дію настає відразу під час підписання документа. Термін дарування також залежить від того, готовий приймати нерухомість або подарунок сам приймач. У будь-якому випадку розірвати договір можна протягом 1-го року.
Як оформити даровану квартиру
Щоб оформити даровану квартиру, потрібно звернутись до нотаріуса, зібрати документи, а також оцінити нерухомість. Після всіх процедур потрібно підписати дарчу і передати її одержувачу. Процес відбувається індивідуально, у деяких випадках може знадобитися реєстрація майна, присвоєння кадастрового номера чи збирання додаткових документів.
Як оформити даровану на машину
При даруванні автомобіля потрібно теж завіряти в нотаріусі договір, а потім відвідати МВС і переоформити машину на нового користувача. Такий варіант дозволяє уникнути сплати податків, але зробити все на законній підставі без будь-яких боргів до держави.
Скільки коштує дарована в Україні
В Україні вартість оформлення дарчої досить затратна, до цього варто бути готовим, адже чого тільки вартий нотаріус, який відіграє важливу роль при оформленні та затвердженні документів. Можна зробити висновок, що вартість процедури та передачі дарчої в Україні досить витратна справа, звичайно, все залежатиме від регіону, в якому знаходиться нерухомість або ділянка. Наприклад, у Києві нерухомість на первинному ринку найдорожча, на вторинному дешевше, в Одесі вартість житла незалежно від того, первинне чи вторинне, буде дорогою. Бюджетними квартирами можна придбати лише в Харківській, Сумській та Волинській областях, про це говорить недорога вартість житла. Саме за підсумками оцінки житла в регіоні, оцінюватиметься нерухомість за дарчою, це варто взяти до уваги.
Яке держмито потрібно платити за оформлення дарчого
Оплата послуг нотаріуса обійдеться від 4-5 000 гривень, також варто пам’ятати, що деякі документи та довідки з державних сервісів можна отримати лише за умови оплати. У державне мито під час передачі нерухомості потрібно сплатити 1% вартості. Після того, як квартира перейшла з одного боку до іншого, користувач має сплатити військовий збір та відсоток від оціночної вартості у розмірі 1,5%, а також податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% вартості нерухомості.
Які податки потрібно сплачувати з подарунків
Якщо дарування відбувається родичу за першою чи другою лінією спорідненості, то людині варто сплатити виключно послуги нотаріуса. Якщо ж обдарований не родич, потрібно вносити податок у розмірі 5%, а також військовий збір – 1,5%. Залежно від оцінки подарунка залежатиме і сума податку. Якщо ж дарування надається іноземцю, податок буде 18%, а військовий збір – 1,5%.
Оплата нотаріуса та податкового збору
Послуги нотаріуса, оплата податку та військового збору – це дуже великі витрати для середньостатистичного українця. Грошей може не вистачити на оплату послуг, але фінансове питання можна вирішити, оформивши кредит у мікрокредитній компанії. МФО пропонують позику під 0%, при цьому не вимагатимуть багато документів. Достатньо подати заявку в онлайн-режимі та отримати кошти на картку навіть у нічний час.
Підсумки
Кожна людина рано чи пізно може мати справу з договором дарування. Він може перебувати у статусі дарувальника або одержувача. Важливо обов’язково знати умови оформлення договору, а також види документа, вимоги до сторін та усі нюанси. В ідеалі, варто завжди звертатися до нотаріуса за консультацією та складати все за законодавством.
