З 2020 року було анонсовано ринок землі, тобто власники земельних паїв матимуть змогу продавати землю, а також віддавати її під заставу у банківських установах. Багато землевласників уже починають рахувати свій заробіток, але скільки ж буде коштувати гектар землі у 2022 році для прибутку.
Скільки буде коштувати земля після зняття мораторію
У законодавстві зазначено, що нормативно-грошова оцінка, тобто показник вартості гектара, коштуватиме по-різному залежно від регіону. У середньому в Україні ціна дорівнюватиме 17 500 гривень. Нормативно-грошову оцінку використовують у тому, щоб визначити розмір земельного податку під час обміну, даруванні, успадкування та інше. Нормативна оцінка встановлює мінімальну стартову ціну за землю на торгах.
Експерти стверджують, що на початкових етапах вартості землі ціна буде збільшена на 10-20%. Це плюс кілька тисяч до нинішньої ціни. За більш позитивними прогнозами, ціна до 2022 року може зрости до 2 000 доларів за гектар, все залежатиме від того, наскільки ринок землі буде активний при відкритті і чи знайдуться покупці.
Розглядаючи питання щодо вартості одного земельного гектара, які перебувають у державній власності в Україні, можна побачити, що його вартість може бути приблизно в 1 500 доларів, але тільки після того, як земля буде призначена для продажу.
Європейські ціни
Щоб створювати свою цінову політику, багато хто дивиться на Європу. Варто визнати, що тут ціна за гектар дуже велика. Так, найбільшою за вартістю є земля в Нідерландах, за 1 гектар пропонується 81 000 доларів. Слідом за Нідерландами йдуть:
Люксембург – 42 700 доларів;
Італія – 40 240 доларів;
Британія – 28 140 доларів;
Ірландія – 23 800 доларів;
Данія – 20 700 доларів;
Словенія 20200 доларів.
Звичайно, такі ціни на ринку землі для України дуже великі, але порівнюючи з іншими європейськими країнами, можна побачити, що, наприклад, Латвії гектар коштує 3 500 доларів, в Естонії – 3 400 доларів, а в Румунії – 2 500 доларів.
Від чого залежить ціна землі в Україні
Ціна на землю в Україні залежатиме не від урожаю, а від її розташування. Логічно, що зручно дістатися земельного паю біля великого міста, ніж до землі на околиці області. Чим ближче земля до великих міст, тим зростатиме сума. Так, сума може сягнути і 50 – 100 000 доларів за гектар. Але варто розуміти, що якість землі також буде оцінена, якщо на землі біля міста буде бур’ян чи болото, то таку ділянку зможуть оцінити хіба що до 1 000 доларів за гектар.
Хто може купити землю
Справа в тому, що ціна на покупку землі може бути різною залежно від:
Звичайна модель ринку землі. Купівля землі дозволяється резидентам та нерезидентам. Так гектар буде коштувати 2200 доларів, що досить вигідно і має багато варіантів для розвитку.
За обмеженої моделі ринку землі. Покупку можуть здійснювати лише громадяни України, а вартість землі буде 1500 доларів за гектар, що досить мало порівняно з іншими країнами Європи.
З одного боку, громадяни України не хочуть продавати землю закордонним інвесторам, але з іншого боку, ціна за землю може значно зрости, що призведе до поліпшення економіки в цілому. На початку 2022 року вартість ділянок вже починає зростати, тому експерти стверджують, що якщо не придбати землю зараз, надалі покупка може коштувати дорожче.
Де взяти гроші на покупку землі
Якщо є бажання придбати землю, можна оформити кредит, який покриє суму покупки. Сьогодні позику можна оформити не лише у банку, а й у мікрокредитній компанії. Саме МФО пропонують кредит під 0% із індивідуальними умовами, а також мінімумом вимог. Потрібну суму можна отримати відразу після подання заявки, тому процедура проходить швидко і після неї можна відразу купувати.
Висновки
Завдяки законодавчим змінам ринок землі в Україні підвищуватиме можливості. Сьогодні дуже важливо мати стабільну економіку та гідно оцінювати землю в країні, тому такі зміни можуть позитивно вплинути на ринок загалом. Інвестори зможуть придбати ділянки, а власники можуть отримати гідну оцінку і в результаті суму за земельні паї.
